【索引新聞｜王志強／印尼 綜合報導】日系資本大舉進軍印尼房地產市場，三菱商事（Mitsubishi Corporation）旗下印尼城市開發公司 MCUDI 與在地龍頭 Vasanta Group 聯手推出雅加達南部 Depok 湖畔住宅項目「Lake Vista」，第一階段已於 2025 年 7 月完工交屋，新戶型 Portico Creek 起價達 36 億印尼盾（約 648 萬新台幣），瞄準高端買家市場。
這波日資攻勢正值印尼住宅市場結構轉型，小型剛需住宅年增逾 2 成，中大型豪宅卻衰退超過 3 成，兩極分化趨勢引發台商關注。
日資搶灘湖畔豪宅
- 日本資本深耕印尼房市： 三菱商事於 2021 年成立 PT MC Urban Development Indonesia（MCUDI），專注印尼房地產開發，此次與 Vasanta Group 合作的 Shila at Sawangan 項目，是其在雅加達南部的關鍵佈局。MCUDI 社長 Kenji Ono 強調，公司致力於「推動印尼經濟發展，透過房地產開發創造社會價值」，顯示日資長期深耕印尼市場的戰略野心。
- 湖畔概念拉高產品定位： Lake Vista 項目採「濱水生活」（waterfront living）概念，Portico Creek 戶型每戶擁有私人湖景通道與獨立屋頂露台，4 房 4 衛配置起價 36 億印尼盾（約 648 萬新台幣），遠高於印尼中小型住宅價格區間。項目佔地超過 20 萬平方公尺，配備 30 項高端設施，包括湖畔會所、籃球場、瑜伽平台與烤肉區等，鎖定追求生活品質的都市菁英。
- 準時交屋強化信譽： Vasanta Group 副總裁 Mario Susanto 表示，第一階段 Lake Vista 已於 2025 年 7 月如期完工交屋，下一個集群 Laguna 預計 2025 年 12 月準時交付。這種「說到做到」的開發模式，在印尼房地產市場建立差異化優勢，吸引重視交屋時程的外國買家青睞。
市場兩極分化加劇
- 小坪數熱賣、豪宅遇冷： 印尼央行 2025 年第一季數據顯示，小型住宅銷量年增 21.75%，中型與大型住宅卻分別暴跌 35.76% 和 11.69%，市場呈現劇烈分化。雅加達公寓入住率達 65.4%，創 5 年新高，但買家偏好「即住型」單位，投資型買盤明顯減少。
- 政策紅利催化剛需： 印尼政府推出增值稅豁免（VAT waiver）政策，進一步刺激首購與中等收入族群需求，預估將持續推升小型住宅銷量。雅加達住宅房價年增僅 3.5%，全國房價指數更只漲 1.1%，顯示市場未過熱，但結構性轉變已成定局。
- 台商觀望高端市場： 雅加達 CBD 辦公室入住率達 76%，零售商場入住率 77.9%，商用不動產表現穩健，但住宅豪宅市場面臨去化壓力。台商若考量進軍印尼房地產，需精準判斷產品定位，避開供過於求的中大型豪宅區間，轉攻剛需或商用市場更具勝算。
重點觀察與決策提醒
- 日資三菱大舉佈局印尼房市，台灣建材與營造業者是否有機會搭上供應鏈順風車？
- 印尼豪宅市場遇冷、剛需卻暴增，台商投資印尼房地產該如何精準選品避開地雷？
FAQ｜日資搶灘印尼房市，台商如何接招？
東協商會（社團法人東協商貿發展策進會）｜黃振綱 理事長
Q1：三菱商事大手筆投資印尼湖畔豪宅，台商有什麼切入機會？
黃振綱理事長：「日資深耕印尼房地產多年，供應鏈與在地人脈深厚，台商若想切入，建議從建材、智能家居與物業管理等環節著手。印尼政府正推動綠建築與智慧城市政策，台灣節能科技與智慧化設備有明顯優勢，可鎖定日系與在地大型開發商尋求合作。」
Q2：印尼住宅市場兩極分化，台商該選擇哪種產品定位？
黃振綱理事長：「印尼市場明顯呈現『啞鈴型』結構，小坪數剛需熱銷、豪宅去化困難。台商若考慮投資或開發，建議聚焦雅加達周邊衛星城市的中小型住宅，或鎖定商辦、物流倉儲等商用不動產。外國人購置印尼房地產有土地使用權限制，務必找專業顧問釐清法規，避免踩雷。」
本文出自：索引新聞 INDEX News
原文連結：https://news.org.tw/25064/
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