【索引新聞｜李浩宇／泰國 綜合報導】面對住宅市場降溫，泰國主要建商正加速轉進飯店業，搶攻穩定租金收益與年輕世代旅遊商機。
儘管2025年上半年中國遊客暴跌34.1%，泰國飯店供給仍達70.37萬間客房，建商信心未受動搖。根據政府住宅銀行不動產資訊中心(REIC)數據，全國飯店入住率反而從去年59.1%升至60.8%，南部地區更衝上70.9%。
最引人注目的是曼谷都會區飯店建設年增230.7%，顯示上市建商正策略性卡位長期復甦行情。這波「房市轉飯店」浪潮，牽動台商在泰國佈局生活型態飯店(lifestyle hotel)與混合開發案的新契機。
供需矛盾中的結構轉型：新核准量腰斬vs.建設量狂飆
- 短期觀望拖累新核准案：2025年上半年全國僅核准232家新飯店、8，946間客房，較去年同期暴跌34.6%，反映投資人短期觀望心態。目前泰國共有16，369家營運中飯店、總計703，751間客房，較去年微幅下滑。
- 建設量卻逆勢暴增：但飯店開工建設量卻年增29.6%，其中曼谷都會區更暴增230.7%，顯示大型建商正策略性押注市場長期復甦。高力國際泰國資本市場與投資部門主管諾拉薩克·蘇帕孔塔納吉(Norasak Suphakorntanakit)指出，「儘管中國遊客減少35%，泰國仍是印度、俄羅斯、英國旅客首選，三國遊客均成長逾10%」。
- 普吉島領跑全國：普吉島以超過19.5萬平方公尺核准建設面積領先全國，占全國近三分之一，凸顯投資人對該島全球旅遊潛力的堅定信心。其他熱門省份包括曼谷、春武里(芭達雅)、北碧府、攀牙府等關鍵觀光目的地。
Z世代效應：從比價格到比概念 永續與體驗成決勝關鍵
- 生活型態飯店崛起：諾拉薩克強調，飯店投資趨勢持續正向，特別是生活型態飯店(lifestyle hotel)與精品飯店(boutique hotel)最受Z世代旅客青睞，「他們優先追求獨特與真實體驗，而非傳統奢華」。根據C9 Hotelworks 2025年報告，42%的泰國Z世代旅客偏好經濟型或中階飯店，72%認為便利性是首要考量，89%重視健身設施。
- 永續設計成標配：飯店設計現在強調獨特身份認同、永續發展、美學差異化，才能在快速演變的市場保持競爭力。全球94%泰國旅客特別偏好永續選項，70%全球旅客願意為環保住宿支付溢價。
- 混合開發成新標準：大型建商愈來愈多元化進軍飯店、零售等經常性收益事業，在經濟波動中提供穩定現金流。這策略也促成泰國與外資合資開發新飯店型態，零售開發與飯店並進演變為「生活型態中心」(lifestyle hub)，結合餐飲、購物、休閒，成為支撐泰國經濟復甦的雙引擎。
投資熱度不減：2025年飯店交易上看217億泰銖
- 上半年達98億泰銖：根據仲量聯行(JLL)數據，2025年上半年泰國飯店投資達3.01億美元(約98億泰銖)，預計年底將突破6.5億美元(約217億泰銖)，反映投資人強勁信心。JLL另一報告預測2025年全年投資將超過130億泰銖，曼谷將持續成為最具吸引力地點。
- 品牌化需求攀升：HospitalityNet報告顯示品牌物業需求上升，意味飯店-住宅混合體不再是小眾市場，正成為產業新標準。能有效設計兼顧住戶與旅客需求的建商，將在這競爭格局中脫穎而出。
- 挑戰猶存但前景可期：挑戰仍包括人力、系統、維護等營運成本上升，以及供需失衡可能造成財務壓力。但2026年泰國飯店市場將從「比房價」轉向「比概念、品牌、永續」，適應「體驗驅動旅遊」趨勢的建商，將成為產業新領袖。
重點觀察與決策提醒
- 台商在泰國佈局飯店業時，如何切入Z世代偏好的生活型態飯店與永續設計商機?
- 曼谷飯店建設量暴增230%，台資建商是否應評估飯店-住宅混合開發模式分散風險?
FAQ｜泰國建商轉進飯店業對台商有何啟示?
東協商會(社團法人東協商貿發展策進會)｜黃振綱 理事長
Q1:為何中國遊客暴跌34%，泰國建商還敢大舉投資飯店?
黃振綱理事長:「關鍵在客源結構多元化與收益模式轉型。印度、俄羅斯、英國遊客成長逾10%，加上泰國國旅復甦，支撐60.8%全國入住率。台商可借鏡泰國策略，在東協佈局時採飯店+零售+辦公混合開發，創造穩定現金流，不再單押住宅市場。」
Q2:Z世代偏好的生活型態飯店，台商該怎麼切入?
黃振綱理事長:「Z世代追求獨特體驗+永續+便利性，而非傳統五星奢華。台商可善用台灣在智慧科技、綠建築、服務設計的優勢，與泰國或國際品牌合資開發中階精品飯店。特別是曼谷次級商圈與普吉島、芭達雅等觀光熱點，性價比更優。」
本文出自：索引新聞 INDEX News
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